QuŽest-ce quŽune valeur vénale ?

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être cédé au moment de lŽexpertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales du jeu de lŽoffre et de la demande. Cela suppose lŽautonomie de décision des parties, la réalisation de la transaction dans un délai raisonnable, et la mise en oeuvre de diligences adaptées pour la présentation du bien sur le marché.

Cette valeur doit être exprimée à la fois acte en mains (droits de mutation et frais dŽacquisition inclus) et valeur nette vendeur (commissions, droits et frais éventuels déduits), cette dernière correspondant généralement au prix qui figure dans lŽacte de vente.

Différentes méthodes dŽévaluation sont employées par les experts. Elles sont suivant les cas utilisées seules, croisées ou pondérées les unes par rapport aux autres.
Certains cas difficiles obligent lŽexpert à mettre dans la balance sa propre vision instinctive (et sa responsabilité professionnelle).

Définition de lŽavis de valeur :

Le rapport dŽavis de valeur est un document officiel qui est utilisé :
o Pour vos futurs acquéreurs,
o Pour votre notaire,
o Pour votre banquier,                                                                                                              o Pour votre assureur,
o Pour lŽadministration fiscale (ISF).

Définition de lŽexpertise immobilière :

Le rapport dŽexpertise analyse lŽemplacement de votre bien et de son environnement, il précise les éléments valorisants ou dévalorisants, le coût des éventuels travaux, sa valeur locative, sa valeur vénale. CŽest un document officiel plus détaillé qui est utilisé :
o Dans le cadre dŽune succession,
o Dans le cadre dŽun divorce ou séparation de biens,
o Dans le cadre dŽun partage difficile.
o Dans le cadre dŽune inspection avant achat.